泰達(dá)MSD（TEDA Modern Service District）位于天津濱海新區(qū)泰達(dá)第二大街南北兩側(cè)，由核心區(qū)和拓展區(qū)兩部分組成。
地理位置編輯
核心區(qū)即已完成規(guī)劃的中心商務(wù)區(qū)，總占地面積25萬平方米，可用于項目建設(shè)的面積約13.7萬平方米，包括擬建的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合樓，商務(wù)辦公樓，劇院，博物館，中心廣場及地下車庫，地下交通體系等項目，總建筑面積約65萬平方米；拓展區(qū)位于第二大街南北兩側(cè)、南海路以東，“百米綠帶”以南、北海路以西，用地面積約10.6萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約52萬平方米。
伊勢丹編輯
青木隆一表示，伊勢丹選擇進(jìn)駐MSD，是因為開發(fā)區(qū)良好的投資環(huán)境和商業(yè)氛圍，泰達(dá)伊勢丹將努力為開發(fā)區(qū)及濱海新區(qū)的居民提供優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù)，并爭取取得良好的業(yè)績。
據(jù)了解，伊勢丹泰達(dá)店將由伊勢丹(中國)投資有限公司全額出資，2012年春開業(yè)，是伊勢丹在中國的第五家百貨店。2008年4月伊勢丹與三越百貨合并后，成立三越伊勢丹控股有限公司。 2009年銷售額達(dá)到43.24億美元。
產(chǎn)業(yè)價值編輯
泰達(dá)MSD占地面積114萬平方米，總投資180億，建成后可容納8萬商業(yè)人口，實現(xiàn)產(chǎn)值近1000億元。MSD的核心項目——泰達(dá)廣場已全面啟建。按照規(guī)劃，泰達(dá)廣場由九大區(qū)域二十余棟商務(wù)商業(yè)樓宇組成。而“周大福濱海中心”便是泰達(dá)廣場中一座以甲級寫字樓為主，集五星級酒店、豪華公寓設(shè)施、高級商業(yè)購物中心等多功能于一身的地標(biāo)性建筑。“周大福濱海中心”這一綜合性的國際現(xiàn)代商業(yè)項目落成后將成為天津國際化地標(biāo)群中重要的組成部分。
天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)（TEDA）區(qū)將建中國第一現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)（MSD）傾力打造濱海最貴一平方英里
談到國際化現(xiàn)代大都市的首要標(biāo)志，很多人都會想到CBD這個名詞。它是一個城市的功能核心，是現(xiàn)代化大都市的一個重要標(biāo)志，比如美國紐約的曼哈頓，日本東京的銀座，我國香港的中環(huán)，以及新加坡的中心區(qū)等，這些都是舉世聞名的CBD。CBD對于一個城市的意義在于，在一個國際化、現(xiàn)代的城市空間中，集約化的產(chǎn)業(yè)鏈、高度密的品牌公司、城市一流商務(wù)配套、最尖端的城市精英人才都會不約而同地向這個區(qū)域靠攏。而CBD所存在的意義，不僅僅是展示城市形象而已，它還是一個能量聚變的“場”，一個人流、物流、資金流、訊息流聚合的城市核心磁力場。CBD是集生態(tài)與人文、商業(yè)與文化、創(chuàng)富與消費、工作與休閑為一體的行政、文化、信息、國際展覽和商務(wù)中心，其地價可謂真正是“寸土寸金”，其風(fēng)采和影響力亦是國際化大都市最重要的衡量標(biāo)志。

眾所周知，MSD是比CBD高一個層次的。 21世紀(jì)，中國城市發(fā)展應(yīng)以多元化，復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，而并非商務(wù)產(chǎn)業(yè)的單一發(fā)展，于是在濱海新區(qū)最核心的1平方英里上，構(gòu)建包含CBD在內(nèi)的，復(fù)合型的、國際最先進(jìn)水準(zhǔn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展平臺，吸納更多的國際和國內(nèi)著名企業(yè)在此設(shè)立中國區(qū)或環(huán)渤海區(qū)總機(jī)構(gòu)。于是，一個定位為促進(jìn)城市多元化發(fā)展、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的試點政策在濱海新區(qū)落地開花，承載了中國第一個MSD重任的泰達(dá)MSD由此誕生。
英里編輯
泰達(dá)MSD將依托開發(fā)區(qū)25年的發(fā)展積淀，在這片產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、基礎(chǔ)設(shè)施齊全、交通便捷、配套完善、人文氛圍濃厚、環(huán)境優(yōu)美商務(wù)氛圍漸濃的中國新經(jīng)濟(jì)平臺，以同步國際標(biāo)準(zhǔn)的高端品質(zhì)，與實力企業(yè)一起鑄就環(huán)渤海地區(qū)乃至世界最具影響力的商務(wù)核心。
據(jù)了解，泰達(dá)MSD項目包括天津濱海新區(qū)約20多棟商廈，總建筑面積約134萬平方米，當(dāng)中86萬方米是辦公室，商業(yè)配套面積為15萬方米，公寓面積則有10萬方米。
泰達(dá)有意將泰達(dá)MSD項目打造成為濱海新區(qū)的核心商務(wù)區(qū)和公共活動中心。將會有16萬平方米的辦公室樓面落成，客戶表達(dá)有租用意向的面積達(dá)4萬方米，預(yù)期在2010年租出12萬方米。2011年初步落成的泰達(dá)MSD，將堅持只租不售、長期持有的運營策略，而全部工程預(yù)計將于2013年全部完成并投入使用。
泰達(dá)表示，項目投資額達(dá)到120億元，公司并不排除將來發(fā)展其他地產(chǎn)項目的可能。
MSD行政中心：開發(fā)區(qū)管委會
MSD金融中心：以金融街為龍頭的完整區(qū)域性金融中心
MSD商業(yè)中心：集辦公、公共與商業(yè)為一體，與商務(wù)生活同步的個性化商業(yè)中心
MSD商務(wù)中心：寫字樓總建筑面積207萬平方米，包括甲級寫字樓100萬平方米，乙級寫字樓107萬平方米。
MSD稀貴居住區(qū)：津濱濱海國際、萬通華府、弘澤制造等
相關(guān)規(guī)定編輯
與很多人所熟知的CBD概念不同，MSD對于大眾來說，還是一個非常新鮮的概念。事實上，為響應(yīng)國務(wù)院構(gòu)建多元化、復(fù)合型城市，改進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)平臺的號召，在2008年3月7日，天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會通過了津開發(fā)【2008】28號文件《關(guān)于啟動天津開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)的決定》。決定指出：為適應(yīng)濱海新區(qū)進(jìn)一步開發(fā)開放，承接高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，同時作為開發(fā)區(qū)構(gòu)建中國新經(jīng)濟(jì)平臺的重要舉措，經(jīng)2008年第9次管委會主任辦公會研究并報工委后決定，啟動“開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)”（英文簡稱MSD）的開發(fā)建設(shè)。 該決定正式使用了MSD的概念，即建設(shè)“開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)”，亦劃定了MSD的建設(shè)范圍。
未來編輯
在生機(jī)勃勃的濱海新區(qū)，很多投資者將眼光放在濱海中心商務(wù)區(qū)，而在濱海中心商務(wù)區(qū)全面啟動的同時，一些有遠(yuǎn)見的投資者將目光瞄準(zhǔn)了MSD。
那么，究竟誰才能入主這一黃金價值區(qū)域呢？
MSD將促成行政中心、金融中心、商業(yè)中心、商務(wù)中心這四大中心的聚首，完全濃縮泰達(dá)的未來。其行政中心以濱海委、開發(fā)區(qū)管委會為行政圓心；金融中心以金融街為龍頭，彌補金融產(chǎn)業(yè)缺憾；商業(yè)中心建特色商業(yè)，與商務(wù)生活同步；商務(wù)中心將建350米超高甲級寫字樓，呈現(xiàn)全新高效商務(wù)格局。天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（TEDA）加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展之需　——在已經(jīng)雄厚的先進(jìn)制造業(yè)基礎(chǔ)上，做強現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
泰達(dá)MSD是天津開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的英文縮寫。隨著濱海新區(qū)新一輪產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃和城市總體規(guī)劃調(diào)整，天津開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)正從傳統(tǒng)制造業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)升級。自2006年以來，金融業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)入加速發(fā)展階段，但開發(fā)區(qū)內(nèi)辦公樓宇可供面積較少，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，商務(wù)配套不足，后期管理斷檔，正成為影響現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的制約因素。在此背景下，開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)———MSD，并于2008年1月啟動建設(shè)項目。
其定位是為推動現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供強有力的城市空間載體；促進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)等高端服務(wù)業(yè)及生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)的集聚；建設(shè)超一流的甲級寫字樓宇，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的國際化平臺。該項目計劃總投資180億元，預(yù)計建成后可入駐8萬人，實現(xiàn)產(chǎn)值1000億元。
將成新區(qū)活力中心
MSD位于開發(fā)區(qū)核心，以百米綠化帶為橫軸，以金融街、投資服務(wù)中心至市民廣場為縱軸，面積約為1平方公里，承擔(dān)了開發(fā)區(qū)最核心的商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)功能，旨在為全球金融機(jī)構(gòu)及總部經(jīng)濟(jì)等高端服務(wù)業(yè)提供國際化的發(fā)展平臺。MSD分為核心區(qū)和拓展區(qū)。未來，核心區(qū)內(nèi)的國際甲級寫字樓及配套商業(yè)，只租不售；拓展區(qū)的甲級寫字樓及配套商業(yè)，招商則保持靈活性，部分可定制或定向銷售。
為了追求MSD內(nèi)在功能與品質(zhì)的提升，為入駐企業(yè)進(jìn)一步增強核心價值，開發(fā)區(qū)引入國際一流團(tuán)隊，全面參與設(shè)計、施工和運營管理。
根據(jù)規(guī)劃，未來的MSD可謂是濱海新區(qū)一道獨特的風(fēng)景。
在這里，泰達(dá)廣場20余棟國際甲級寫字樓全面符合LEED國際綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，AB區(qū)寫字樓更是以LEED金獎?wù)J證標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，大量使用地?zé)岜孟到y(tǒng)、空調(diào)冰儲冷系統(tǒng)等國際領(lǐng)先的環(huán)保節(jié)能技術(shù)，確保入駐客戶的無污染辦公。
中央景觀廣場則以開放的格局呈現(xiàn)自然概念，綿延起伏的“綠色地毯”，與建筑上的垂直綠化帶、覆蓋商業(yè)裙房頂部的綠色植物融為一體，成就建筑與綠地的絕美融合，營造出悅目的綠色全景。廣場似漂浮的綠色地毯，草場綿延起伏，水景動線優(yōu)美，各個角度都能呈現(xiàn)出不同姿態(tài)；步行空間行道樹引進(jìn)大量國內(nèi)外名貴喬木、灌木，排布參差有序，創(chuàng)造出喧囂都市的靜謐處所，詮釋綠色商務(wù)的極致之美。
E-I區(qū)富有時代特色的折版城市設(shè)計理念，經(jīng)由綠色連廊連接十余棟寫字樓，為建筑整體增加了層次感，大幅度加大了綠**面的運用，最大限度地與自然融合，創(chuàng)造出地面綠化、綠色連廊、垂直綠化相結(jié)合的城市立面，實現(xiàn)了建筑的靈活性，創(chuàng)造出生動的公共空間，為商務(wù)人士提供倍感輕松的舒適環(huán)境。
由于MSD的建設(shè)突出以人為本，提供完善的商務(wù)配套設(shè)施，創(chuàng)造綠色節(jié)能，交通便捷的城市空間，并倡導(dǎo)人與建筑的有機(jī)融合，構(gòu)建功能復(fù)合的城市載體，因此，將成為濱海新區(qū)的活力中心。
第一高度編輯
周大福濱海中心以530米的高度刷新了紀(jì)錄，榮膺“濱海第一高度”。記者獲悉，周大福濱海中心已經(jīng)完成方案設(shè)計，進(jìn)入圍擋施工階段，整個項目將于2014年完成。
請?zhí)砑訄D片說明
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周大福濱海中心位于天津開發(fā)區(qū)第一大街與新城西路交匯處，緊鄰市民廣場，由香港周大福集團(tuán)投資建設(shè)。周大福濱海中心建筑樓層為100層，建筑面積約35萬平方米。同時還有約3萬平方米的樓裙，將建設(shè)成為4層樓高的高級商業(yè)購物中心。根據(jù)設(shè)計，周大福濱海中心大廈基座造型是一個四方形，隨著塔樓升高，形體漸細(xì)，高聳入云。這一集酒店、公寓、寫字樓和商場于一體的綜合性國際商業(yè)項目落成后，將成為濱海新區(qū)新地標(biāo)，成為一顆“北方之鉆”，進(jìn)一步促進(jìn)新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展
低碳先鋒
泰達(dá)MSD應(yīng)用的一系列低碳示范技術(shù)和可持續(xù)發(fā)展措施。事實上，除此次重點推介的低碳示范樓外，泰達(dá)MSD區(qū)內(nèi)所有樓座均嚴(yán)格按照國內(nèi)建筑節(jié)能規(guī)范和美國綠色建筑LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造。 　以即將入駐、正在火熱招商的C區(qū)為例，已正式取得美國綠色建筑LEED預(yù)認(rèn)證證書。該項目不僅廣泛應(yīng)用了自然采光、地源熱泵、照明控制等節(jié)能技術(shù)，同時還采取了很多可持續(xù)發(fā)展措施，以鼓勵低碳環(huán)保行為：如在通往城市公共交通方向設(shè)置便捷的人行出口，鼓勵使用公共交通；在地下車庫提供便捷的環(huán)保型機(jī)動車的專門停車點，鼓勵人們使用小排量及環(huán)保能源的機(jī)動車等。
我們有理由相信，秉承節(jié)能環(huán)保與舒適高效的設(shè)計理念，泰達(dá)MSD精心打造的這一商務(wù)空間，能給進(jìn)駐客戶帶來全新的辦公體驗。

泰達(dá)MSD
天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（泰達(dá)）響應(yīng)國家低碳經(jīng)濟(jì)號召，以低碳引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為滿足濱海新區(qū)、天津市及周邊區(qū)域的低碳技術(shù)需求而搭建的促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流的國際合作平臺。
泰達(dá)MSD在建設(shè)之初，就一直秉承節(jié)能環(huán)保理念，把節(jié)能環(huán)保作為企業(yè)責(zé)無旁貸的社會責(zé)任。相信作為開發(fā)區(qū)乃至濱海新區(qū)核心區(qū)最為重要的商務(wù)功能區(qū)，泰達(dá)MSD的低碳實踐，除了能給入駐客戶帶來更為環(huán)保高效的辦公體驗，也會對區(qū)域其他項目的建設(shè)起到指向標(biāo)作用，推動區(qū)域低碳經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的和諧發(fā)展。
城市名片
依托天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（泰達(dá)）25年已積累的強大的先進(jìn)制造業(yè)基礎(chǔ)、完善的商業(yè)生活配套、便捷的交通體系、優(yōu)美的城市環(huán)境，泰達(dá)MSD將率先筑就濱海新區(qū)核心城區(qū)高檔次、高水平的現(xiàn)代商務(wù)平臺，為濱海新區(qū)的跨越式發(fā)展、為做強先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)注入無窮動力。泰達(dá)MSD有能力也有實力通過卓越的硬件軟件環(huán)境，凝聚世界優(yōu)勢資源，并以濱海核心高端商務(wù)區(qū)的姿態(tài)，昂首立于國際高端商務(wù)舞臺！
泰達(dá)MSD，地處濱海新區(qū)核心區(qū)（天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心），距天津機(jī)場38公里，天津港5公里，津濱輕軌直達(dá)天津市區(qū)，經(jīng)由京津城際鐵路半小時可達(dá)北京。它是濱海新區(qū)最為成熟的經(jīng)濟(jì)板塊，也是濱海新區(qū)“十大戰(zhàn)役”中“核心區(qū)填平補齊戰(zhàn)役”的重要組成部分，是濱海新區(qū)發(fā)展高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要載體。
價值體現(xiàn)
泰達(dá)MSD的誕生，不僅將濱海新區(qū)板塊劃分得更加清晰，還將帶動其周邊項目樓盤價值普遍提升。走在津濱高速與開發(fā)區(qū)內(nèi)，隨處可見路牌上標(biāo)有MSD的廣告語，似乎只要在開發(fā)區(qū)的樓盤都要跟其攀親帶故，以彰顯自我樓盤的高貴價值。
而真正的泰達(dá)MSD分為核心區(qū)和拓展區(qū)，拓展區(qū)位于第二大街南北兩側(cè)、南海路以東、“千米綠化帶”以南、北海路以西。隨著開發(fā)區(qū)居住格局不斷向東延伸，地處核心位置的MSD板塊將承載連接開發(fā)區(qū)東西橫向發(fā)展的使命。
經(jīng)營定制
傳統(tǒng)意義上的寫字樓都是以銷售為主，銷后服務(wù)基本會交給另一系統(tǒng)的物業(yè)來完成。而建設(shè)好的泰達(dá)MSD將堅持“只租不售，長期持有”的策略，以此達(dá)到零度污染的狀況，這種經(jīng)營方式在天津地產(chǎn)圈中實屬稀有。未來將堅持“零污染、高產(chǎn)出和低能耗”為原則，沿著可持續(xù)發(fā)展的道路，躋身濱海新區(qū)主要財政來源之一。
泰達(dá)MSD將在2011年落成，屆時被譽為“濱海新區(qū)最貴一平方英里”的頂級建筑，會以領(lǐng)航環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的姿態(tài)，屹立在中國北方。
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